Граждане, которые приобрели свою квартиру в кредит, не меньше других заинтересованы в создании в ней атмосферы уюта и домашнего комфорта. И если провести косметический ремонт, например, сменить обои или отделать потолок, никому не возбраняется, то как быть с работами по переустройству, если оно находится в ипотеке?
Первым делом, внимательнейшим образом изучите договор, который Вы заключали с банком. Дело в том, что далеко не редкость, когда типовые договоры в этой сфере содержат отдельный пункт о запрете перепланировок до момента окончательных расчётов по кредиту. Однако, даже если подобный пункт не указан, тем не менее, среди прочих документов, подаваемых в ИНПП по надзору за переустройствами, должны фигурировать бумаги из банка, подтверждающие, что он не против проведения подобных работ в Вашей квартире. К слову, остальной пакет документов абсолютно идентичен стандартному. То есть в него включаются поэтажный план из Бюро Технической Инвентаризации, проект перепланировки, или эскиз, если переустройство можно зарегистрировать по упрощённой схеме, а также заключения экспертиз о техническом состоянии основных конструкций жилого строения. К слову, на первом этапе вся эта документация предоставляется в банк, и только после того, как он убедится в том, что переустройство не наносит квартире вреда, весь пакет передаётся уже на рассмотрение Мосжилинспекции.
Приобретая квартиру в ипотеку, внимательнейшим образом изучите поэтажный план, чтобы на нём отсутствовали т.н. красные линии Бюро Технической Инвентаризации. Они будут свидетельствовать о наличии в квартире незаконного переустройства, а в договоре в этом случае будет указан пункты, что Вы, как новый владелец жилья, обязуетесь привести все документы на квартиру в соответствие с требованиями Жилищного законодательства. При этом чётко оговариваются сроки, в которые должно пройти согласование незаконной перепланировки.
К слову, пройти его можно только в том случае, если переустройство не противоречит Жилищному законодательству, не ухудшает условий проживания в квартирах соседей и соответствует всем требованиям действующих санитарных и строительных норм и правил. В противном случае, все последствия незаконной перепланировки придётся устранить, приведя планировку квартиры в соответствие с поэтажном планом.
Как видите, согласовать переустройство в квартире, находящейся в ипотеке, вполне возможно, пусть это и чуть более затратно по времени в связи с необходимостью предоставления всех документов по перепланировке на рассмотрение банку.