В наше время очень злободневным вопросом стал вопрос аренды земли, которая находится в государственной собственности. Хозяева этой земли – в лице органов федеральной (региональной) и муниципальной власти теперь императивно диктуют набор своих условий при изменении договоров и заключении их на дальнейший срок. Все это относится и к срокам аренды, и к плате и к санкциям в случае нарушений условий договора. Статья двадцать вторая Земельного кодекса Российской Федерации в смысле регулирования отношений, которые связаны с передачей земельных участков, говорит, что все действия с земельными участками должны производиться в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Да и в Гражданском кодексе тоже есть определение, что земельный участок может быть предметом экономических отношений. Какие же особенности есть в этих самых отношениях?
Одним из важнейших и основополагающих вопросов земельных отношений является размер – ставка – арендной платы. Они зависят от руководящих хозяйствующих субъектов Российской Федерации, которые действуя в рамках своих определенных полномочий, каждый год устанавливают размер платы, который, в свою очередь, предоставляется органам местного самоуправления. А эти органы обладают полномочиями устанавливать значения повышающих коэффициентов. И вот, учитывая основной размер платы и местные коэффициенты, можно рассчитать общую сумму ежегодной платы.. Все это говорится к тому, что если вашему арендодателю придет в голову предложить вам подписать что-то вроде дополнительного соглашения или нового варианта договора, где он устанавливает ставки арендной платы, не похожие на те, о которых вы договаривались ранее – вам следует – прежде, чем все это подписывать – провести тщательную проверку – соответствуют ли изменения всем перечисленным нормативным актам.
Еще надо учитывать, что долгосрочная аренда земельного участка расширяет права арендатора в силу того, что имеет ряд особенностей. Например, я уже могу осуществить передачу своих прав и обязанностей своему управляющему; мне уже не нужно согласие владельца земельного участка – мне достаточно только уведомить его об изменениях. И расторгнуть долгосрочный договор арендодатель сможет только в судебном порядке и только в том случае, если его требования ясно и четко обоснованы. А если арендатор обнаружит, что его права каким-то образом нарушены – он может обжаловать такое решение суда. Но при всем при этом необходимо не забывать, что государственная регистрация должна фиксировать любое ограничение прав на земельный участок. А подавать заявление о регистрации в территориальные органы Федеральной регистрационной службы обязан правообладатель – то-есть, в данном случае, арендатор. Поэтому и получается, что долговременная аренда (до сорока девяти лет) не только расширяет предоставленные права, но и налагает дополнительные, весьма ответственные обязанности.